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www.efw.cn 時間：2017-11-30 11:42:15 出處：無錫靜電機e房網 閱讀：2269次
核心提示：截止到11月28日為止，無錫商品房共備案成交4322套，平均每天備案成交154套，相較於10月份的日均200套以上出現明顯的降溫。
截止到11月28日為止，無錫商品房共備案成交4322套，平均每天備案成交154套，相較於10月份的日均200套以上出現明顯的降溫。另外，從日成交來看，11月份日成交量在200套以上的隻有5天，另有4天成交量不足百套，剩餘天數日成交量都在200套以下，按照目前的成交趨勢，11月份無錫商品房成交破5000套幾乎無望。
據統計，截止到11月28日為止，無錫商品房共備案成交4322套，平均每天備案靜電除油機成交154套；備案成交面積48.12萬㎡，平均每天備案成交1.72萬㎡。其中，商品住宅備案成交3234套，平均每天備案成交116套，備案成交面積39.73萬㎡，平均每天備案成交1.42萬㎡。單就商品住宅而言，11月份成交占比較高，達到74.83%。
看市場
成交表現分化 低價盤受歡迎
在樓市調控和信貸政策不斷收緊的大背景下，無錫房地產市場平穩過度，成交量和均價都未出現大起大落，隻是出現小幅波動，市場表現可圈可點。
進入11月後，無錫商品房成交稍有收緊，即使有新房源積極入市刺激市場。11月首周西溪碧桂園推出近400套房源，以9500-10000元/平的價格 拋磚引玉 ，但 磚 拋出去瞭， 玉 沒引進來，成交量表現繼續低迷。
新的一周純新盤開始搶占市場，萬科北門塘上、中海英倫觀邸首次開盤共推出近500套房源，萬科北門塘上推出280套房源，首開以16000元/平的均價吸引客戶，據悉成交效果不錯。中海英倫觀邸共推出204套新房源，精裝修均價隻有10000-11000元/平，可能由於地理位置的原因，據知情人士介紹去化效果一般。另外，加推新房源的還有香檳壹號和協信未來城，均價都在萬元左右，成為無錫稀有低價盤，由於價格較低，吸引諸多客戶認購。
之後，鴻坤理想灣、錦熙府、中海鳳凰熙岸、融創玉蘭公館、太平洋城中城、紅星大都匯、新力帝泊灣、中海寰宇天下、西溪碧桂園、實地玫瑰莊園、萬科維園等再次相繼開盤加推。據業內人士介紹，11月新開盤和加推的樓盤呈現兩極分化的趨勢，部分純新盤可能價格不具有優勢，去化效果一般，多盤去化率在30%左右。不過，惠山區的幾個低價盤卻成功抓住購房者的購房欲望，像西溪碧桂園、實地玫瑰莊園都有較好的成交。據其它媒體介紹，實地玫瑰莊園11月26日加推625套房源，均價8000元/平，低於市場價，結果在30秒內全部售罄。
在某會議上，濱湖區某高端樓盤銷售總監介紹，現在無錫市場的購房表現呈現除 拋物線 結構，兩端高位位置被低價盤和高價盤占領，中間低窪區域是15000-20000元/平之間的樓盤。該銷售總監還表示，無錫房價水平處於周邊城市的低窪區，房價表現一直處於平穩狀態，無錫購房者可能無法接受高房價，開發商也不敢貿然推出高價產品，但是無錫還是有可以接受高端樓盤的群體。像蠡湖金茂府推出的高價盤就是一次很好的試水，均價油煙靜電機40000元/平，在暗開的情況下還能去化90%以上，就能證明無錫接受高房價的潛力很大。該銷售總監最後表示，其實，住宅主要是針對大眾群體，首先要考慮大眾如何才能買得起房子，低價盤就是大眾購房群體的首要選擇，一旦有低價盤入市，就會遭到購房者的哄搶。無錫中高端項目定位不是太明確，以無錫目前的經濟收入，要買一個中高端以上的房子，真的可能要舉全傢之力。 1 2 3 下一頁
（責任編輯：張永田）
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